ピロのブログ

皆さんこんにちは！！

ヒロゼミナールです。

ここでは一生に１回の経験になることが多い住宅建設への知識を紹介しております。

前回は、プレハブ住宅ハウスメーカーの特徴を紹介致しましたが、今回はプレハブでないハウスメーカーの特徴を紹介致します。

プレハブでない（工場生産が少ない）住宅の特徴

• プランの制約が割とゆるい
• 構造は、木造住宅がメインになるがその他RC造、重量鉄骨造などいろいろあり、現場での作成が基本になる
• 現場での製作が基本なので、搬入路などの制約が少ない
• 工期がプレハブ住宅よりも要する場合が多い
• 価格は、工法によってまちまち　　木造＜鉄骨＜RC造　　　ローコスト〜ハイグレード選べる
• 大手ハウスメーカーから設計事務所、建設会社、地場の工務店が競合になる
• 従業員の質　大手ハウスメーカーは離職率が割と低いので、自メーカーの知識は高い、ローコストメーカーは割と離職率が高いので、担当者によって知識はまちまち
• プレハブ住宅よりも購入者の知識が必要になる
• 自由度が高いので、購入者の意向（個性、オリジナル）が表現しやすい

上記のような特徴があります。

次回は工法による特徴を紹介致します！！

ご質問等お待ちいたしております。

皆さんこんにちは！！

ヒロゼミナールです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここでは一生に１回の経験になることが多い住宅建設への知識を紹介しております。

今回は、ハウスメーカーの違いを紹介させていただきましょう。

まずハウスメーカーにもいろいろ種類があります。

• 注文住宅が得意なメーカー
• 土地つき建売住宅が得意なメーカー

上記のように大きく２つに分かれており、　　　　　　　　　　注文住宅が得意なハウスメーカーも下記のように細分化できます。

• CMなど行っている有名ハウスメーカー
• ローコストハウスメーカー
• 地場のハウスメーカー

この違いを少しわかりやすく説明したいと思います。

まず、有名ハウスメーカーはその多くがプレハブ住宅になり工業化住宅と言って住宅の主構造部分を工場で作成して建設現場での作業を極力少なくする住宅になります。

プレハブ住宅の特徴

• プランの制約が多い
• 構造は、軽量鉄骨造が多く基本的に工期が短くできるなど利点も多い
• 工場製作が多い為、搬入路での制限が多い
• 現場での変更対応に追従しづらい
• 価格が高め
• 有名メーカーで建てたと言うステイタスが持てる
• 有名メーカーの安心感がある
• 社員の離職率が割と低い為、自メーカーの知識が高い
• 逆に自メーカーの事しか知らないので、一般建築知識が乏しい傾向がある
• 長期保証制度の充実

上記のような特徴があります。

次回はプレハブでないハウスメーカーの特徴を紹介致します！！

ご質問等お待ちいたしております！

住宅プランはとても難しいですよね。

土地、周囲の環境、趣味、車の保有台数、自転車の保有台数いろいろ考えるとなかなかまとまらないことが多いですよね。

答えは１つではありませんが、できるだけ最良のプランで住宅は建てたいですよね。

ハウスメーカーで住宅建設を考えておられる方は、おそらくプロの設計、提案を期待しているのだと思います。　　　　　　　　しかしながら、おそらく設計士（建築士）が考えてプランの提案は期待しないほうがいいと思います。おおよそはハウスメーカーの営業が、ヒアリングしてプランを書いてそのまま契約する流れがほとんどのように思います。　　　　　　　　　　　　　　　それでもとても良いプランを提示してくれることも多いでしょうが、担当営業の力量に左右されることがほとんどです。　　　　ですのでハウスメーカーはかなり担当営業のウエイトが高いように感じます。

住宅プランはかなり経験が必要になり、いろいろな考え方やいろいろな住い方、家族構成、予算など実際には100％満足できるプランは難しいでしょう。

今までの私の経験での住宅プランのあるあるを紹介していきます。

乞うご期待！！